问题 | 农村住宅如何办理继承手续 |
释义 | 农村住宅继承手续办理的流程如下: 1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。 2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。 3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。 4、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。 一、继承公证怎么办理 继承人需要携带以下资料到公证处办理即可: ①继承人的死亡证明; ②被继承人房屋产权证明或其他凭证; ③被继承人生前所立遗嘱; ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明; ⑤继承人身份证。 其他情况: 经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 二、继承房屋过户费用 1、继承主要费用:继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件: (1)房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; (2)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; (3)因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用:个税契税公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 |
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