| 问题 | 重庆公积金个人贷款最高额度 |
| 释义 | 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。重庆公积金贷款个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。 一、重庆一手房公积金贷款额度与期限 1、最高限额 公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。 2、可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： (1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%×贷款期数(月); (2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25; (3)建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。 实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。 3、贷款期限 公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 二、重庆二手房公积金贷款额度与期限 1、最高限额 公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定： (1)房屋使用年限6年-10年(含10年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%; (2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%。 2、可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： (1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月); (2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25; (3)建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40%(含)。 实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定 3、贷款期限 公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 【法律依据】 《关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》 （七）利用住房公积金发放经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年；发放政府投资的公共住房贷款，贷款期限最长不超过5年。贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动相应调整。 《住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 |
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