| 问题 | 贷款一定要在户籍所在地贷吗 |
| 释义 | 不一定。外地户口也可以向银行办贷款。向银行申请贷款时，银行对借贷人的要求都较为严格，除了基本的个人征信和工作收入情况之外，还需借贷人在当地具有固定的住址和居住证明等，如果借贷人在满足有关贷款要求后，尽管是外地人，也是能获得银行信用贷款。 一、房产证状态存在预抵押 预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 二、办理房屋贷款流程 对于房屋的贷款流程是没有相关的法律规定的，一般的房屋贷款流程如下： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关的文件材料。如：借款人固定经济收入证明，具有法律效力的身份证明，有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、符合规定的贷款条件的，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 4、双方携带相关的文件材料办理房屋抵押登记手续。 5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 三、按揭贷款按揭贷款合同丢失了怎么办 1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 2、若借贷人在还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期满后，再拿着有关证明，去申请注销所签订的合同，然后再和开发商重新签订一份即可。 3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。 一般情况下，贷款合同丢失了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给行为人一个原合同的复印件。如果行为人办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 |
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