| 问题 | 什么是“双合同”买房时如何辨别双合同 |
| 释义 | 什么是“双合同”双合同，就是买房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连，有苦难言。双合同”是否合理合法一直备受争议，截至目前来说，是没有楼盘因为签订“双合同”而被处罚。但是对于要买楼的市民而言，如果不接受开发商“双合同”的规则，就好有可能无法顺利的进行买楼，对于准备要买楼的市民来说，双合同也都成为了如今购房时的潜规则。“双合同”到底合不合法市民们如果在购房时遇到双合同，该怎么办呢如何辨别双合同买房时如何辨别双合同有一种“双合同”是开发商为了规避政府的调控政策而衍生出来的一种“新合同形式”。由于政府对对高价楼盘实行限价措施，开发商则拿出“双合同”的办法来规避，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。买房人签订双合同， 第一、首付款和还款压力必然增加； 第二、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，履行过程中会出现一些问题，譬如一旦延迟交楼或出现其他问题，赔偿的标准难界定；装修的质量只能在交付的时候发现，如果交付的时候没有质量问题，在以后的使用中出现问题的话，维权很难。 第三、如果地段上涨过快的话，开发商可能会主张合同无效，然后以更高的价格卖给其他人，这样的风险也是存在的。这种情况是不难辨别的。一旦开发商以某种理由要求买房者签订两份合同，一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价，那么这个楼盘就是政府部门限价销售的房子，这个时候应该慎重。还有一种“双合同”是卖房人将房屋过户给买房人之前，房子还在卖方名下，卖方再一次将房子卖给第三人，这样的就会出现一房两卖的情况。如何预防这种情形 第一、去房管局了解房屋的登记情况； 第二、去房屋所在地了解实际使用人的情况； 第三、在签订合同的时候可以签订比较严重的违约责任，让房东不敢一房二卖。上有政策，下有对策，“双合同”是商品房发展商典型的对付限价政策的一个歪招，是在钻政策的空子，最被动的是那些实际需求的购房者，不得不忍气吞声接受这种潜规则。如果市民朋友们在市场上发现，一些开发商通过“双合同”这种方式，来规避一些的现签的政策，可以依法向当地的土地房屋行政主管部门提出投诉，要求对这种行为进行查处。” |
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