| 问题 | 如何进行房屋产权更改？ |
| 释义 | 小产权房改名字过户的前提条件及办理流程。小产权房分为国有划拨土地上的住所、经济适用房和团体土地上的住所。前两者需补交土地出让金或满足5年条件可过户，而团体土地上的房子不能过户。销售双方需签署销售合同并在合同中清晰房屋信息。办理过户需进行网签、交纳契税和印花税等费用，交土地出让金，最后在不动产注册中心办理过户手续并获得不动产权证书。 法律分析 改名字的前提条件 一般来说，小产权房能够分为三类：即：在由单位享有运用权的国有划拨土地或出让土地上缔造的住所、经济适用房和在团体土地上缔造的住所。前两者的话，首要补交了土地出让金或许是买房超越5年就能够进行过户手续了，可是如果是在团体土地上缔造的房子的话，是不能够进行过户的。 为什么在团体土地上缔造的房子是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了团体土地缔造的房子，其并不会遭到国家法令的维护和认可，购房人手中也是没有宅真实的产权的，因为房子的各项处置权力包含全部、转让、处置、收益等权力都没有。而在进行销售的时分，相关的部分会核实销售的房产是否具有上市的资历，像小产权房因为其没有清楚的产权所以不能够进行上市销售，天然也就无法过户了。 当然，像是由单位享有运用权的国有划拨土地或出让土地上缔造的住所、经济适用房只需满意上市条件后便能够进行过户了，那么详细有哪些流程呢? 小产权房子改名字过户怎样办理 1、销售两边首要需求在交流和了解的根底上，依照约好成交价格、交房日期、过户时刻等等来签署房子销售合同，在合同上签署两边的姓名、联络电话等信息，而且要加盖手印或许是盖私章。在这儿要特别提示我们的是，在合同中必定要清晰出房子的详细信息。 2、恳求销售。销售两边去房产销售中心进行销售，在部分的咨询台收取网签号; 3、网签。在工作窗口收取并填写一个办法销售的信息表。要依照合同的内容填写，尤其是要留意合同中成交价款一项，因为过户契税交纳的根据就是成交价; 4、网签后，就要在前台窗口收取相应的材料，为契税的交纳做预备; 5、去财政部分的受理大厅，交纳契税、印花等相关过户费用，并获得税费完税证明，为下一步注册发证做预备; 6、交土地出让金，土地出让金的交纳当地，各当地可能有所不同，可是大多数是直接去疆土局交纳; 7、持相关材料就能够去不动产注册中心处理房产过户手续，留意卖方的夫妻两边必定要参与而且当场签名承认。 9、注册过户，获得不动产权证书。 结语 小产权房改名字过户需要经过一系列的流程。首先，销售双方需在合同中明确房屋的详细信息，并签署销售合同。然后，双方前往房产销售中心办理网签手续，并交纳契税、印花税等费用。接下来，前往财政部门交纳相应费用，并获得税费完税证明。同时，交纳土地出让金，然后携带相关材料前往不动产注册中心办理过户手续，卖方夫妻双方需参与并签名确认。最后，完成注册过户手续后，获得不动产权证书。这些步骤将确保小产权房的过户顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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