| 问题 | 回迁楼买卖过户费多少 |
| 释义 | 一、回迁楼买卖过户费多少 1、交易手续服务费：住宅6元平方米房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房...想要了解更多关于回迁房过户费如何算的知识，跟着一起看看吧。回迁房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元平方米房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。3、土地收益金代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、核档费：50元宗。5、契税：税率为3，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米契税税率减半，按1.5征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年含两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式税率20，按财产转让所得本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用计征未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。 二、回迁房购买注意事项回迁房总体分两种情况： 一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 |
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