| 问题 | 国有企业划拨土地怎样处理 |
| 释义 | 国有企业改制划拨土地的处理方式： 一、出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。 二、租赁。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。 三、入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。 一、办理房屋过户土地出让金如何计算 房屋过户土地出让金计算方法：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。 二、租金和承包金有什么区别？ 土地承包金和土地年租金的区别是： 1、土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表（政府）缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数。单位或者个人（以下统称租金交纳义务人）有下列情形之一的，应当按照规定标准交纳国有土地年租金：（一）将已取得的划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物出租产生收益的；（二）将已取得的划拨土地使用权（暂时不具备出让条件），因临时需要改变用途产生收益的；（三）法律、法规规定的其他情形。 2、承包金是指我国国营企业利改税中，国家对国营小型企业在缴纳所得税后剩余利润较多的企业收取的费用。国家对国营小型企业逐步实行了“国家所有、自主经营、依法纳税、自负盈亏”的管理体制。但由于价格关系尚未理顺及客观条件各异等，造成有些企业税后利润过多。在国家财力还困难的情况下，国家以生产资料所有者的身份，集中企业过多的这部分剩余利润加以统一安排，显得很有必要。 【本文关联的相关法律依据】 《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第二条 国有企业实行公司制改造、组建企业集团、股份合作制改组、租赁经营和出售、兼并、合并、破产等改革，涉及的划拨土地使用权管理，应当遵守本规定。 |
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