| 问题 | 租房合同未到期，房东可以提前解除合同吗 |
| 释义 | 在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。 根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的。 如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。 （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。 （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。 （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。 （5）法律规定的其他情形。 因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。 一、租房合同到期租客不搬走怎么办 出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： （一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 （二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 （三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 （四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。 二、租赁合同到期后如何赔偿损失 租赁合同到期后，怎样赔偿损失要依据具体情况而定，如果承租人造成租赁物损坏的，由承租人按实际造成的损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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