| 问题 | 商场里的都是分割铺吗 |
| 释义 | 商场不一定都是分割铺，商场内部的一般不好做分割，特别是有些柜台都是活动的。但是带门面性质的一般没问题。还是要具体情况具体分析，以上说的也不能一概而论。 一、商铺分割销售是否合法 如果可以独立申报产权是可以的。可以向房管局咨询商铺预售备案情况确准，看是否已取得相关预售许可。 所谓产权式商铺，就是房地产开发商通过将其开发的商场分割成不同面积单位出售获取开发利润，同时保证小业主购买商铺后每年一定收益率的前提下，要求小业主与开发商签订与商家租期一致的承包经营合同，为开发商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。其实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商品形式。 二、商铺买卖的注意事项 （一）业主要注意四大的问题： 1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。 4、支付订金后的违约责任及违约罚则。 （二）客户要注意的三大问题： 1、产权。购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。 2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。 3、配套。如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 |
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