| 问题 | 上海市房屋交易税费标准是怎样的 |
| 释义 | 一、甲方(卖方)应交的费用 1、营业税 (1)已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价×(5.025～5.55%) (2)已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%) (3)已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%) (4)已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。 (5)售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税 2、个人所得税 (1)能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%。注：装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15%(且能提供正本该房屋装潢合同、发票等) (2)不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2% (3)购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税 (4)卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税 3、合同印花税 按成交价的0.05%缴纳 4、交易手续费 上海的手续费为一平方米2.5元。 5、土地增值税 从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。(暂免) 二、乙方(买方)应交的费用 1、契税 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳 2、合同印花税 合同印花税按成交价的0.05%缴纳 3、登记费 买房的登记费为80元 4、交易手续费 交易手续费为一平方米2.5元。 5、产权证印花税 产权证印花税为5元/本 6、地籍图 地籍图的价格为25元。 7、贷款费用 (1)抵押登记费100～200元 (2)评估费为评估价的1‰ (3)贷款服务费400～500 (4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买) (5)其他费用 8、公证费用 (1)委托公证260元 (2)买卖合同公证2.5‰ (3)公证调查费350元 9、煤气过户费10元 10、其他需要的费用。 |
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