| 释义 |
法律主观：
司法实践中，法院在认定房产为 夫妻共有财产 的同时，一般也会认定设置抵押的债务为 夫妻共同债务 。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置 抵押的房产 归一方所有后，当事人办理 房屋过户手续 必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法： 第一、提前还贷，消除银行抵押登记;第二、与银行协商，变更贷款人。
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