| 问题 | 新房屋买卖交易费用有哪些？ |
| 释义 | 一、购买新房收费标准 首先要收取的当然是购买新房所需的房款等费用了，一般可以按照一下公式来进行相关的计算： 房款储藏室款契税[房款1%储藏室3%]维修基金[(房款储藏室)1%] 同时大家要注意：2008年11月1日起土地证过户的行为，若为个人头次购买90平方米及以下普通住房的，则契税税率会暂统一下调到1%；并且对个人销售或购买的住房暂免征收印花税；对个人销售的住房暂免征收土地增值税等。同时地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 如果选择了以按揭贷款的方式来购买新房，则会有以下费用需要支付： (1)贷款年限为30年：要求(年龄贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁； (2)按揭贷款首付包含：房款的30%储藏室款契税维修基金； (3)贷款金额：即(房款的70%)且一般贷到仟位； (4)按月的还款：贷款金额*贷款系数； (5)80元的抵押登记费用等。 二、二手房买卖收费标准 二手房买卖因为比新房多了房屋转让这一步骤，并且一般需要中介来进行担保，所以收取的费用类别还是有一定差别的，其中一般含有以下类型的费用： (1)中介费：一般为销售价格*1%； (2)契税：一般为评估价*1.5%； (3)交易费：一般为6元每平米*(楼房面积储藏室面积)； (4)营业税(房证或契税均不满5年时)：一般为评估价*5.55%； (5)个人所得税(房证或契税均不满5年时)：一般为评估价*1%； (6)差额营业税(产权面积超过144平米时)：一般为(评估价-上次销售价)*5.55%； (7)还有工本费：80元以及抵押登记费80元。； (8)土地出让金：一般为评估价*1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，例如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等) 我们可以看出，无论是新房屋，还是二手房，在办理不动产证时都是要缴纳很多税费的，在进行房屋买卖的时候，就需要当事人提前了解清楚相关规定，以免引起纠纷。上述关于新房屋买卖交易费用的相关资料，可以供大家参考。但如果遇到引起纠纷，可以通过专业法律的途径来维护自己的合法权益。 |
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