| 问题 | 如何查原房东户口有没有迁出 |
| 释义 | 购买二手房想要查原房主的户口是否迁走，可以去所在公安机关查询交易房屋的户籍状况。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。具体方法： 1、仔细审查卖方户口本情况 买二手房想要查询房东户口是否迁出，可先查看房东的户口本，看看房东的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况，不能排除非家庭成员户口落于房子的情况。另一方面，户口本上的信息或许与实际的户籍情况存在差异。 2、还能够经过公安机关查询 查户口要到当地的派出所。买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。如果卖方以各种原因拒绝同去，就说明卖方前期提供的户籍信息是有问题的。 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主身份信息及房产证: 核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人 2、到房产交易中心查询待售房屋的情况: 如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。 3、办理预告登记:作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖; 4、核查待售房屋的租赁情况: 如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 5、房款交付需谨慎:房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。 6、重视违约责任的约定:在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》 第六条 ： 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。 《中华人民共和国户口登记条例》 第十条： 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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