| 问题 | 房屋租赁期限是多久？ |
| 释义 | 房屋租赁合同期限最长20年，不是指总租赁期限不能超过20年，而是每次签订的合同所约定的租赁期限不能超过20年。续订合同的期限也不能超过20年。如果租赁期限超过20年，只有超过部分的租赁期限无效，按照20年计算。 法律分析 ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 拓展延伸 租房合同中的租赁期限应注意哪些事项？ 在租房合同中，租赁期限是一个重要的事项，需要注意以下几点事项。首先，仔细核对租赁期限的起止日期，确保与实际情况一致。其次，了解租赁期限的延长和终止条件，以便在需要时能够及时采取行动。此外，注意租赁期限内的租金支付方式和时间，以免产生纠纷。还要留意租赁期限内的租金调整条款，了解租金的涨幅和调整方式。同时，注意租赁期限内的违约责任和违约金条款，以及租赁期限结束后的退房程序和押金退还事宜。最后，建议在签署合同前咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。 结语 租房合同中的租赁期限是一项重要的事项，需要注意几点。首先，核对起止日期，确保与实际情况一致。其次，了解延长和终止条件，以便及时采取行动。注意租金支付方式和时间，避免纠纷。留意租金调整条款，了解涨幅和方式。同时，注意违约责任和违约金条款，以及退房程序和押金退还。建议咨询专业律师，保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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