| 问题 | 二手房需要印花税吗 |
| 释义 | 购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。一般由买方缴纳，按照房款的0．05％收取，如果是个人住房，满五年可以免除。 一、购买二手房有哪些税费 （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税） 2、土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证） 3、印花税：房款的0．05％ 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的） 7、中介费：房款的1％ （二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：6元／平方米 3、中介费：房款的2％ 4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％（满五唯一住房可以免除） 二、二手房买卖需要注意什么 1、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。 2、小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账 3、核实房屋是否允许买卖 需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 4、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。 5、保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。 |
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