| 释义 |
法律主观：
照我们国家的土地政策，土地是国有的，私人是没有土地的所有权的。但是，即使私人没有土地所有权，但是有些土地仍然可以去进行私人交易。按规定，土地出让时你需要交一些费用，需要缴纳的费用一般包括：土地测绘费；营业税；城建税、教育附加费、地方附加税；印花税；增值税；契税；个人所得税。 而对于土地交易需要交纳的税费，一般包括如下： 1、营业税及附加税(出让方)： (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 (2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税(双方)： (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 3、土地增值税(出让方)： (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 (2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 (3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 不过，实际中，有些人在卖了土地之后，因为没有交税的观念，所以在被要求交税的时候就会不知道要交哪些税种，需要支付多少才是合适的。 要是因为土地交易税税务机关发生纠纷的，比如税务机关要求你多交税了，那么你可以先找你去的那个税务机关的上一级申请行政复议，要是经过复议还是这种结果的话，你还可以去找个律师向法院起诉。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
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