| 问题 | 二手房买卖的陷阱有什么 |
| 释义 | 二手房买卖陷阱：1、忽视出租情况可能导致不能及时入住；2、无房产证存在无法获得房屋的风险；3、合同约定不明确。根据法律，房地产权益受保护，不得侵犯。 法律分析 二手房买卖的陷阱有： 1、房子已出租，如果购房者只看房产证，而忽视了房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产； 2、房屋手续不齐全，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险； 3、合同约定不明确，约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。 根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 拓展延伸 揭秘二手房交易中的隐患 二手房交易中存在着许多隐患，需要引起我们的警惕。首先，虚假房源信息是一个常见的问题。有些卖家可能会夸大房屋的优点、隐瞒存在的问题，甚至提供虚假的证件资料。其次，交易过程中可能存在合同纠纷，例如合同条款不明确、违约行为等。此外，购买二手房时还需要留意产权纠纷，如房屋所有权争议、抵押权纠纷等。还有一些隐藏的问题，如装修质量问题、房屋结构安全等，需要仔细检查。为了避免陷入这些陷阱，购房者应该进行充分的调查和了解，与专业人士咨询，确保自己的权益不受损害。 结语 二手房交易中的陷阱诸多，需谨慎应对。虚假信息、合同纠纷、产权纠纷等问题常见。购房者应充分调查、了解，咨询专业人士，确保权益不受损害。根据《城市房地产管理法》，房地产权益受法律保护，任何侵犯行为不得容忍。购房需慎重，以免陷入风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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