| 问题 | 按揭贷款买房要怎么样做 |
| 释义 | 一、按揭贷款要满足什么资格按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益按押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。虽然按揭贷款买房相当普遍，但是银行对按揭贷款买房是有一定要求的。借款人要具备完全民事行为能力、还款付息能力及稳定合法收入，男性需在18-65周岁之间，女性则是18-60周岁。所购房子的首期购房款需要借款人先交齐，且房子产权要清晰并不在拆迁公告范围内，要符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。除此以外，还要满足贷款银行要求的其他条件。 二、按揭贷款买房的流程 1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。 4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。 5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接，了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 三、按揭买房的注意事项准备办按揭贷款买房的购房者，应先挑选好贷款的银行，再选定适合自己的还款方式以及贷款的额度，凡事要量力而行，保证每月能按时还款避免罚息。此外，购房者向银行提供资料要真实、准确，在确定产权人时，还要考虑到退税的问题。贷款买房是一个长期的过程，作为贷款人而言，争取更多的权利是为自己和家庭减轻负担。所以购房者在决定贷款买房前，一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。 |
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