| 释义 |
法律主观：
土地买卖是可以申请公证的，其中，是否公证根据自己实际需要决定，法律没有规定必须公证。协议的效力与是否经过公证无关（如双方签订的买卖合同无需公证即生效），主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断。,法律对于土地承包合同的效力，没有规定必须办理公证手续。办理公证，只是增强合同的证据作用，不会增加合同效力等级。如双方合同依法成立并生效，没必要办理合同公证。,公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。,合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。,《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：,1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；,2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；,3、以合法形式掩盖非法目的；,4、损害社会公共利益；,5、违反法律、行政法规的强制性规定。,第一百四十七条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：,1、因重大误解订立的；,2、在订立合同时显失公平的。,农村土地买卖土地的使用权是合法的，但是农村土地买卖土地的所有权是不行的，合同是无效的。
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