| 问题 | 买房到了产权后怎么处理 |
| 释义 | 根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。 即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。 我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。 住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。 由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。 一、产权50年和70年的区别是什么 集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。 二、买房过程中的产权陷阱 （一）产权交易有限制 如果房屋产权存在限制，如房屋查封、被列入拆迁范围等情况，是不能上市交易的。如何避免呢？需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询，确认房屋产权没问题。 （二）租客有权优先购买 如果看好的房屋正在出租，具有优先购买权的人首先是租客。保险起见，房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明，夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。 （三）城市居民不能买农村宅基地的自建房 这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指“小产权房”。因小产权房是建设在农民集体土地上的，没有正规的房产证，交易也是无效的。 （四）未办理房产证的房屋 若房屋尚未交付，业主只有购房合同和发票而无产权证，一方面交易不受法律保护，另一方面也有无法办理产权证的风险，因此不建议购买。 |
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