| 问题 | 购房合同和首付款和实际的首付款不一样怎么办？ |
| 释义 | 购房者需与银行签订按揭协议的房地产开发公司购房合同，支付首付款20%，提交贷款申请和相关资料，银行调查后通知办理贷款手续，购房屋需办理保险并抵押给银行。 法律分析 合同是证据，以合同为准，建议你们变更合同的内容或签订补充协议。 1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房； 2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项； 3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料； 4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；内5、对所购房屋按贷款期限办理保险； 6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并容将《房屋他项权证》递交银行保管。 拓展延伸 购房合同中首付款与实际支付金额不符，如何处理？ 当购房合同中的首付款与实际支付金额不符时，您可以采取以下步骤进行处理。首先，仔细检查购房合同中的相关条款，确保没有遗漏或误解。如果发现确实存在差异，建议与对方协商解决。您可以书面或口头形式与卖方或房屋中介进行沟通，明确表达您的发现并提出解决方案。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据合同条款和当地法律法规，律师可以帮助您评估您的权益，并提供相应的法律建议。在进行任何行动之前，请确保保留所有相关文件和证据，以便在需要时提供支持。 结语 购房合同是重要的证据，应以合同为准。如果发现首付款与实际支付金额不符，建议您采取以下步骤：仔细检查合同条款，与对方协商解决，明确表达发现并提出解决方案。如无法协商，可寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师将评估您的权益，并提供法律建议。在采取行动前，请保留相关文件和证据以提供支持。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。