| 问题 | 在实务诉讼之中，对于借名买房问题，主要两种观念 |
| 释义 | （一）诉讼，对房产登记机构提起更正登记，要求法院判决房产登记机构登记错误，更改不当的行政行为； （二）诉讼，对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记： 《民法典》对此有了规定，基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。 也就是在借名买房之中。 被借名人和借名人即便是存在一个借名购买房屋的约定，但该约定只是双方之间的合同关系，而不能发生物权的变动效果。 被借名人已经登记在不动产登记簿之上，不动产登记簿具有公信力，具有物权效力，被借名人根据不动产登记簿已经是所有权人，具有物权效力。 所以不能依照合同关系来证明不动产登记机构的物权登记错误，让法院判决，不动产登记机构进行更正登记。 故应该适用第二种。 因为存在借名合同的情况下，直接提起行政诉讼，要求不动产登记机作出更改登记簿实际权利人的行政诉讼请求。 法院可能不会受理，也不会直接判决法院归属在借名人名下。 而只能提起给付之诉，诉讼被借名人，要求其协助办理变更登记，或者直接拿着法院判决，要求不动产登记机构予以变更。实务之中的法律风险 物权风险：因为借名买房和实际登记人不一致，那么会出现善意取得问题。 如果被借名登记人，将房屋移转出去，且进行了登记，那么房屋实际所有人，可能只能要求被名人赔偿，而得不到相应的房屋所有权。 如果被借名人为其他案件的被执行人，房屋可能作为被借名人的财产查封，甚至拍卖变卖。诉讼风险。 如果没有相应的委托合同或者借名买卖合同等其他证据支持，那么法院也会判决，被借名买房人为房屋所有权人。 一、借名买房房屋到底归谁的 借名买房房屋归房产证的产权登记方。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人，出资方仅具有债权效力。 二、《民法典》借名买房规定是否存在 《民法典》借名买房规定是存在的，借名买房纠纷的处理：借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。 |
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