| 问题 | 办公性质公寓能买卖吗 |
| 释义 | （一）根据相关法律，国家目前的规定是，即使公寓的性质属于办公，那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房，并不会说这种办公性质的公寓不能够进行买卖，所以还是可以进行买卖的，只是在买卖之后，该公寓的用水用电这方面是按照工用电计算的。 （二）另外，还需注意两点： （1）这个房子如果在产证上是办公性质的话，是可以进行买卖的，而且这个房子是不限购不限贷的； （2）买卖此房子的首付一般都是50％，以后买卖的税费会更高。 一、购买无证回迁房的法律风险 1、回迁房可以买卖吗？ 回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。 只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。 2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗？ 在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。 (1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。 (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。 所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。 二、刚买的房子可以卖吗 刚买的房子只要产权证已经办理，是可以卖的。只不过税费方面是没有减免的，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税。 一、房屋转让需要下列税费： 1、缴纳契税，按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%； 2、缴纳交易服务费，具体是按照建筑面积，每平米三元； 3、缴纳交易印花税，税率是0.05%； 4、登记费和手续费。 二、房子过户的方式如下： 1、买卖双方签订买卖合同； 2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价； 3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。 总之，刚买的房子只要产权证已经办理，是可以转卖的。房屋转让需要交缴纳契税、缴纳交易服务费、缴纳交易印花税以及登记费和手续的费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。