| 问题 | 婚前满五唯一的房子，婚后卖房还算不算满五唯一？ |
| 释义 | 要看最新的契税票距今是不是五年，自己夫妻两个人是不是只有这一套房子。所以并不确定。要根据您的具体情况来做准确的判断。 满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。在正常情况下，满五和唯一可以拆分开来理解，只要一个用户的房产达到了满五唯一的条件，也就意味着用户能够享受减免房子的个税和营业税。 在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。 【法律依据】 《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号） 三、 根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 （一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 （二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 |
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