| 问题 | 二手房房产证如何办理 |
| 释义 | 1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 一、房地产转让应当按照哪些程序办理 房地产转让应当按照下列程序办理： 1、房地产转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后九十日内持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在七日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作出书面答复的，视为同意受理； 4、房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查评估； 5、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费； 6、房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。 二、二手房交易流程是什么？ 1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证 三、惠州房屋买卖流程有哪些 对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《城市房地产转让管理规定》第七条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。