| 问题 | 银行房屋抵押能贷多少 |
| 释义 | 按照规定以房产抵押担保，贷款额度最高不超过房产，各家银行在执行时，却有所不同。在办理房产抵押贷款时，若是没有达到自己预期的抵押贷款额度，可以多了解抵押贷款比例高的银行信息。下面将为您解答。 一、什么样的房子可以做抵押贷款1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、、经济适用房。2.各类用房,如:商业、写字楼等。3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。 二、什么样的人可以做抵押贷款1.年满18周岁，70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作均可。2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。 三、抵押贷款额度1.抵押客户是授薪人士(挣工资的),可贷到评估值的7成。2.抵押客户是公司法人、股东或是个体经营者可贷到评估值9成。3.类用房银行会适当降成。4.款为月薪10倍。 四、每个银行用房子抵押贷款的利息是多少目前房屋抵押贷款各档次利率如下：1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%，5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7. 36，10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325 五、房产抵押贷款最高能贷多少房一般抵押能贷房屋评估值的7成(部分银行可做)。做按揭，首套可贷七成，二套贷四成。能贷评估值的五成，多贷款十年。抵押五成，贷款十年，利率上浮10%抵押五成，贷款十年，利率上浮10%平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。更高的呢是招商银行“抵押贷”，贷款额度最高可达房产评估价值180%。 六、房一般抵押能贷多少钱一般可以贷房屋评估价的七八成，抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 5、能够提供贷款行认可的有效担保; 6、贷款行规定的其他条件。 七、抵押房贷和按揭怎么操作先去原贷款银行办理清贷,房管局盖注销章,然后才能做房屋抵押贷款,但我建议您做转按揭贷款,转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一样,成数及年限也都更有,程序上是银行审批通过后您再去清贷,没什么风险.一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以银行房屋抵押贷款能贷多少和具体利率还看你去哪家银行办理。需要提醒的是，在办理房产抵押贷款时，要想获得更高额度的抵押贷款，建议咨询专业人士，其中小产权房和未满5年的经适房是不能抵押贷款的。更多相关法律专业知识请咨询的专业。 |
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