| 问题 | 回迁房产权多少年有什么依据？ |
| 释义 | 现在越开越多的人喜欢购买回迁房，因为回迁房的价格相对来说要比普通房价格低，所以回迁受到了越来越多人的欢迎。那么回迁房产权多少年有什么依据呢?回迁房产权多少年是不确定的，一般要看相关规定上的土地性质是什么性质的才可以判断。 根据《国有土地使用证》的规定： 通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的： (一)如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年; (二)如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年; (三)如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年; (四)具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。 买卖回迁房的注意事项 (一)回迁房无房产证 购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 (二)购买回迁房时付款有风险 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 (三)注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节 部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 所以广大的购买者在购买回迁房时，要依据相关的政策来判断产权有多少年。并且尽量去一些有名声的大型的中介公司购买，在购买时提前确定好年限的问题，以免产生不必要的麻烦。 |
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