| 问题 | 商业贷款改公积金贷款 |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良 好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还 款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人 或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还 没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银 行同意的话，就能办理接下来业务。 一、二套房公积金贷款的办理条件是什么 申请第二次使用住房公积金贷款需要符合以下条件： （一）贷款用途必需是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房（不含别墅）。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房； （二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上； （三）申请纯住房公积金贷款的，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40％； （四）职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）； （五）第一次公积金贷款需结清两年以上。 （六）申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行； （七）借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力； （八）借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保； （九）开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案。 二、公积金提前还贷需要什么手续 住房公积金贷款提前还款的手续如下： 1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。 2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业知务章贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。 3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同约定不一，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需版支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款权时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下 列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存 储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的(四)出境定居的(五)偿 还购房贷款本息的(六) 房租超出家庭工资收入 的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。 |
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