| 问题 | 办理经济适用房过户需要带哪些材料 |
| 释义 | 一、经济适用房房产过户需要准备哪些材料 1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）； 2、契税证； 3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）； 4、夫妻双方户口簿（复印件1份）； 5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）； 6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明； 丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。 二、经济适用房的出售政策是什么 （1）经济适用房规定未满5年不得正式上市交易； （2）政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； （3）目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 三、二手房过户的流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 |
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