| 问题 | 首套房个税和契税怎么算 |
| 释义 | 购房契税是购房者在房屋所有权变更时向国家缴纳的一次性税收。购房契税的计算公式为应纳税额=计税依据*税率，个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率为3%-5%，商业用房、别墅和高价房收税率为3%。二手房购房契税计算依据房地产评估价，契税计算方法包括成交价格、市场价格、交换差价和土地收益。购房者可向地方国土局咨询相关政策。 法律分析 购房不仅要支付房款，还得向国家缴纳购房契税，根据房屋的大小，这个费用也不低。若是购房者知道这个购房契税怎么算，也就可以预估出自己所需缴纳的费用了。 房屋契税，指在房屋所有权有变更时，根据购房当事人之前所定契约，依照房价的相应比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。购房契税每个地区不一样，因地方政策规定契税政策不一。需查询契税的朋友可以向地方国土局咨询。 一、购房契税怎么算?下文是计算方式： 1.房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率 2.自2010年10月1日起，个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率为3%-5%，通常3%是为支持房地产业，而对一般商品房时减半收税。 4.商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。 5.自2008年11月1日起，个人销售或是购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。 二、二手房购房契税计算 计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价 主要的契税依据有以下的四种： 1.购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。 2.购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。 3.购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。 4.购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解，假如在2000年。国家以划拨的方式，将甲单位的土地使用权给到乙单位。，在经过许可后，乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的，依据为土地收益，乙单位出让土地使用的所得。 结语 购房契税是购房者在支付房款之外需要缴纳的费用，根据房屋的大小和地区政策的不同而有所差异。了解购房契税的计算方法可以帮助购房者预估所需缴纳的费用。购房契税的计算公式是应纳税额=计税依据*税率，其中税率通常为3%-5%。对于个人购买首套普通住宅，自2010年10月1日起可以享受减半征收的优惠。对于二手房购房契税，计算公式是应纳税额=二手房税率*房地产评估价，契税依据主要有成交价格、市场价格、交换差价和土地收益等。购房者可以向地方国土局咨询了解具体的契税政策。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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