| 问题 | 房子二手怎么过户？ |
| 释义 | 二手住宅的过户程序： 1、买方需要调查房屋产权。 需要审定住宅所有权的完整性、真实性、可靠性，注意生育票所有者的名字是否与住宅销售者一致，是否有抵押和共享者等。 2、准备户口资料。 过户所需的材料因交易住宅的性质和买卖双方的情况而异。以商社为例，买卖双方准备各自的身份证、户籍簿、结婚证、卖方带着房地产证明书的原件和复印件即可。另外，如果单独拥有的话，卖方和买方来就可以了，如果有共享者的话，共享者也需要来。 3、提交资料处理户口。 交易厅的电子提示器根据进度称号。买卖双方必须根据提示向收据窗口提交必要的资料。当时，工作人员收到资料，指导填写相关表格，买卖双方和银行报抵押人员（全额购买住宅只需买卖双方即可）需要拍照存档。提交资料后，收到户口收据。 4、减免税金和纳税。 过户当天必须根据住宅情况纳税。如果住宅条件符合税收减免标准，则需要抽签到检查窗口进行税收减免。处理完毕后，可以在地税窗口纳税，纳税完毕，交易厅需要处理的户籍流程告一段落。其次，经过10个工作日左右的二级审查，通过审查可以顺利拿到房地产证明书。 5、取得证据。 经二级审查，可向房地产交易中心取得房地产证明书和其他票。所有权人本人持收据和身份证取得房地产票，银行职员取得抵押证，即其他票。 6、交房间。 取得房地产证明书后，可以进行房地产交接，即交房。处理房地产交接时，请注意卖方清算水煤、有线电视、宽带、电话、供热、房地产等费用，双方办理更名手续。除有线电视证需要卖方协助外，其他证明书可以由买方持有房地产证明书和身份证明书处理。最重要的是把房地产证明书和身份证明带到住宅所在地的派出所，确认卖方的户籍是否转移，如果没有转移的话，必须确保户籍转移保证金。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。