| 问题 | 退伍军人能否购买安置房？ |
| 释义 | 本文讲述了关于退伍军人安置房是否可以买卖的问题以及如何进行交易的问题。具有完全产权的回迁安置房可以进行买卖，但如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，则可以上市交易。回迁安置房的类型有两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一种是因房产开发等因素而拆迁的情况。在安置房交易时需要注意看房屋产权证，以及拆迁前的产权性质、产权期限等，办理公证手续等。 法律分析 一、关于退伍军人安置房是否可以买卖的问题 1. 具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的； 2、回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证； 3、回迁安置房的类型： （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易； （2）因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房； 4、《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 二、安置房如何交易 1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的； 2、如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制； 3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易； 4、安置房交易需要注意看房屋产权证(或土地证)上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要； 5、按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。 结语 退伍军人安置房可以买卖,但需要注意房屋产权性质和取得方式。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的。在买卖安置房时,需要查看产权证、产权期限等,并办理公证手续。同时,如果房屋被安置人获得了配套商品房,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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