| 释义 |
根据相关规定，对于处于保修期内且漏水问题严重影响正常居住使用的二手房，购房人有权要求卖房人进行修缮，并主张违约责任。如果漏水问题严重到导致合同目的无法履行，购房人可以选择解除合同并退房。这意味着购房人在遇到二手房漏水问题时，有权利保障自己的居住权益，并追求相应的法律救济措施。
法律分析
二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。
二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。
拓展延伸
二手房漏水引发的纠纷及法律责任
二手房漏水问题在交易过程中常常引发纠纷，涉及法律责任的认定也是关键。根据相关法律规定，如果二手房交易合同中未明确约定漏水问题，卖方应承担隐瞒瑕疵的法律责任，买方有权要求退房或要求卖方承担修缮费用。如果合同中明确约定了漏水问题，买方在购买时已知情况下，卖方的责任可能会减轻。在纠纷解决方面，建议双方通过协商解决，如无法达成一致，可向相关仲裁机构或法院寻求法律救济。购房者在交易前应仔细审查合同条款，必要时咨询律师以保护自身权益。
结语
二手房漏水问题涉及房屋质量和法律责任，若漏水影响居住使用且在保修期内，可要求退房。若可修缮，可要求卖方修缮并追究违约责任。如漏水严重导致合同目的难以履行，可解除合同并选择退房。在纠纷解决中，建议协商解决，如无法达成一致，可寻求仲裁机构或法院救济。购房者应审查合同条款并咨询律师，保护自身权益。
法律依据
《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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