| 问题 | 买房买到烂尾楼怎么办？ |
| 释义 | 一、买房买到烂尾楼怎么办? 1、买房买到烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。 根据《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 2、开发商资不抵债才会遭遇严重的烂尾危机的处理方式。 第一时间赶紧去法院做房屋保全，直接起诉开放商，拿到胜诉状之后申请强制执行，要先确定债权，买房人必须信任政府，合理的维权，开放商烂尾，政府会根据不同的情况，采纳不同的方式干涉解决。 在购房者认为起诉也拿不到钱的时候，施工方、银行、债权人都会起诉，他们会查封开发商没卖掉的房子。如果购房者买的房子没有网签，那么房子也会被查封。如果买的房子已经网签了，购房者打官同拿回钱的关键就是看开发商还有多少剩余房产没有被抵债买到烂尾楼。 二、烂尾楼如何停贷？ 1、房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。 用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。 单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解您与开发商的购房合同和您与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。您与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使房屋因开发商资金问题而面临烂尾，您也需还上银行的资金。更严重的是，如果房子陷入烂尾，银行也有权执行其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。 2、烂尾楼通常的处理方式 (1)拍卖 如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。 (2)赔偿 遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。 (3)筹资 如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。 (4)寻求政府帮助 市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。 购房者若是发现自己的房屋已经烂尾了，首先可以分析导致烂尾的原因。若发现房地产开发商已经资不抵债了，购房者最好立即去法院做房屋保全，直接起诉开放商，拿到胜诉状之后申请马上强制执行。若开发商还有偿还债务的能力，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任。 |
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