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问题 房改房办理土地证走什么流程
释义
    一、办理房改房土地证需要多少钱
    1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
    5、测绘费:按各区具体规定。
    6、登记费:80元,买方缴纳。
    7、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。
    二、办理房改房土地证需要多长时间
    一、土地登记发证的办理期限,经地籍调查、权属审核符合发证标准,条件的材料齐全:
    1、土地登记申请书;
    2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件);
    3、图件(征用土地图件,有关地籍证明);
    4、单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明;
    5、地上附着物权属证明;
    6、需提交的其他有关材料。
    二、初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
    三、房改房办理土地证走什么流程
    关于职工病死或者非因工受伤死亡,补助费、抚恤金的发放要看企业是否为该员工办理社会养老保险手续。
    房改房是有土地证的,房改房要办土地证,首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取土地分割登记证。
    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
    
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更新时间:2024/12/24 20:25:41