| 释义 |
法律分析：
在二手房交易中，卖家可能会通过虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等手段误导购房者。此时，购房者可以通过以下方式避免被卖家误导：
1.仔细查阅房屋的产权证、土地证等文件，了解房屋的实际权属和用途；
2.查看房屋的房产证，确认房屋的面积、房型等信息是否与卖家宣传一致；
3.检查房屋的水、电、气、采光等设施是否正常运行；
4.聘请专业的房地产评估师或律师，对房屋进行全面评估和法律审核；
5.签订正式的买卖合同，并保留相关证据，如短信、邮件等。
法律依据：
1.《合同法》第十三条：当事人应当遵循自愿、平等、有偿、诚信的原则订立合同。
2.《物权法实施条例》第二十三条：出卖人在交付不动产前，应当告知买受人和有关权利人有关不动产的实际情况，不得隐瞒有关权利人的权利状况、有关不动产的瑕疵。
3.《消费者权益保护法》第二十六条：经营者不得以虚假宣传或者其他不正当手段欺骗、误导消费者。
4.《城市房地产管理法》第四十三条：房屋买卖双方应当签订买卖合同，并在合同中明确房屋的用途、面积、价格、支付方式、交付方式等内容。
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