| 释义 |
法律主观：
1、初始登记， 商品房 交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。 2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持 身份证 直接到开发商处领取。 4、交维修基金和 契税 ，缴纳 公共维修基金 和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料，提交 房屋买卖合同 、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费， 办理房产证 需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和 印花税 等。 7、领取 房产证 ，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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