问题 | 小区不让外人进合法吗 |
释义 | 小区不让外人进合法。 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。但是,如果外来人员是小区居民的客人或亲戚朋友,小区工作人员应热情周到地接待,礼貌地让外来人员进入小区。如果外来人员是到小区找朋友的,应先电话联系住户,确认后请其在门禁系统刷卡进入,不住在小区的访客需登记后进入。如果外来人员到小区给居民提供服务的,比如家政服务、装修施工、收购废品等,小区工作人员应让其先联系居民,确认后登记进入。 小区物业费包括服务项目: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等,即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,包括,公共建筑内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等; 3、物业管理区域清洁卫生费用,包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等; 4、物业管理区域绿化养护费用,包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等; 5、物业管理区域秩序维护费用,即安全管理人员费用、安全器械装备费等; 6、办公费用,包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费,包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等; 10、经业主同意的其它费用。 综上所述,小区限制外人进入的规定不能违反相关法律法规和政策规定,不能涉及种族歧视、性别歧视、宗教歧视等行为,不能损害他人的合法权益和尊严。如果小区限制外人进入存在违规行为,被限制进入的人员可以向相关部门进行投诉和维权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 |
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