| 释义 |
异地公积金贷款买房条件有：
1、申请人在申请贷款前，连续足额缴存住房公积金6个月以上。以前在异地缴存住房公积金并且在现缴存地缴存不满6个月的，可以提供原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算；
2、公积金贷款对象为购买首套住房或第二套住房的公积金缴存职工；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、提供中心和贷款委托银行认可的担保方式进行担保。
一、商业贷款转公积金贷款流程
商业货款转公积金流程：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
二、公积金贷款年限怎么算
贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
根据年龄计算出贷款年限为：70岁为申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
比如：因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，丈夫的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终最高可贷款年限为24年。
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