| 问题 | 合同期满，房东未履行租赁合同，是否构成违约？ |
| 释义 | 合同到期房东不租了不算违约，租赁合同自动终止。房东可以选择不再继续租赁给承租人，但承租人享有优先承租权。如果合同未到期，房屋归第三方所有，可以继续租赁；若合同已到期，房东可以选择不续签，无需承担法律责任。租房合同到期后，承租人可以选择续租并签订续租合同，或者继续居住，房东默认无固定期限租赁合同。 法律分析 合同到期房东不租了不算违约。 因为合同到期之后不续签，合同关系自动终止，所以，房东和租客之间不需要承担任何责任。房屋租赁合同到期之后，双方没有签订新的合约，又继续履行原合同义务，可以认为租赁合同有效。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 租赁合同到期房东可以选择续租，也可以选择不再将房屋继续租赁给承租人。但是如果房东将该房屋继续租赁出去时，同等条件下承租人对该房屋享有优先承租权。 如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，把房屋出租继续使用。 租赁合同到期后，房东不终止租赁关系，合同终止。当租赁合同即将到期时，承租人选择续租的，应当签订续租合同。承租人继续使用房屋的，出租人无异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。 租房合同到期房东不租的处理办法： 1、承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离，腾退房屋； 2、如果房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的，即租客继续居住不提出异议，那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。 结语 合同到期后，房东选择不再租赁并不违约。因为在合同到期后，双方未签订新合约且未继续履行原合同义务，可以视为租赁合同有效终止。然而，如果房东选择将房屋继续出租，在同等条件下，承租人享有优先承租权。需要注意的是，如果合同尚未到期且房屋归第三方所有，可以继续依据合同继续租赁；而合同已到期，则双方的权利义务已履行完毕，房东可以选择不续签，无需承担法律责任。若承租人希望继续租赁，应与房东签订续租合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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