| 问题 | 房屋出售贷款应该怎么办 |
| 释义 | 申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人。一般未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 房屋出售可以代办吗 房屋出售可以代办，需要做售房委托公证。和要委托的第三方一块去公证公司做公证就行了。 《中华人民共和国城市房地产管理法》代理人登记的,要提交授权的委托书的原件、委托人的身份的证明、受托人的身份证明，如果是转让为自然人的，那么则需要委托书应公证，如果是境外法人、其他组织、个人的委托书,那么要有关登记材料应公证。 房屋出售协议的注意事项 房屋出售协议注意事项主要有： 1、房屋手续是否齐全，尤其要注意房屋是否有产权证； 2、房屋产权是否明晰，是否存在共有的情形，如果是共有，要防止个人擅自处分； 3、交易房屋是否存在物上负担，是否被租赁或者是抵押以及转卖； 4、明确房屋所附属的土地的性质，是划拨土地还是出让土地，确定产权到期后该如何处理； 5、留意房屋的市政规划，是否影响采光等权利。 《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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