| 问题 | 一房多租是否构成犯罪 |
| 释义 | 对于一房多租的，一般属于民事纠纷，租客可以要求违约赔偿。但是如果是房东故意一房多租，收取他人租金的，可能会触犯合同诈骗罪，会被追究刑事责任。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的； (二)已经办理登记备案手续的； (三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 事实上，在租房时，只要双方签订了租赁合同，那么意味着双方就合同达成一致，一方将拿走这笔钱，一方将拿走租用的房子。因此，如果一方未能按照协议支付房屋，造成合同无法履行，那么严格来说，一房多租的租房方式并非违法。中国的法律法规没有强制禁止这种行为。 在实践中，如果由于一房多租而无法履行租赁合同，则可以根据相关法律和有关司法解释终止正在履行的合同，并且要支付和赔偿相关损失。但是，这并不意味着房屋的租金违反了法律的强制性规定。这是因为由于一房多租的租金问题而无法履行租赁合同，并且出租人对这种行为承担违约责任。 所以，如果你真的遇到这种出租人，你可以做以下事情： 1.如果可以履行合同，应当继续履行合同并继续租赁房屋，但是要求就违约进行赔偿。 没有相关合法租赁权的承租人的法律救济方法主要可以要求出租人继续履行合同合约，或者是要求出租人进行赔偿违约金。 事实上，如果租赁合同表明交货日期若违反，承租人可能会受到一些损失。例如，说好的租赁日期已经到来，现在无法进入新的房子。损害了一定的利益，因此出租人负责。 2.如果无法继续履行的，那么应当请求赔偿并在必要时直接取消双方合同。 当不再可能继续履行时，承租人只能要求另一方赔偿。当出租人违约导致无法履行合同时，承租人也是可以单防敏终止合同的。如果承租人在合同终止后仍有损害赔偿，则相关索赔人可以要求赔偿损失。 最后，在房子的租金中，如果房子现在不可用，出租人又不愿意赔偿损失，损失对于另一方来说就很大，或者一房多租的话就是对多方损失很大，那么建议可以找一位擅长解决这方面的专业律师，协助权利保护。 法律依据： 《刑法》 第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 |
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