| 问题 | 装修合同常见的风险有哪些 |
| 释义 | 装修合同常见的风险有： 1、合同主体不明确，签订合同时，甲乙双方应先确定，包括其名称和联系方式； 2、书面文件不全，施工合同不仅仅是一份合同。经双方认可的工程预算和装修施工的全套设计，施工图纸是施工合同的有效组成部分； 3、增减项目未加入合同，签订合同前，检查报价上的施工面积和施工项目是否合理，谨慎增减项目； 4、不确认材料供应； 5、工程验收不慎，业主完工后必须认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。 一、装修合同订立的要点 1、签订合同时，应要求装修公司使用正规的合同文本（正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定），记住要对方盖公司章。 2、在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易挖陷阱的环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。 3、找装修公司要详细的设计图，尽可能找预算价格。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查；在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。后，必须约定对装修合同内容， 包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。 二、工程结算需要的资料 1、工程清单、标底及投标报价； 2、图纸会审纪要； 3、设计变更通知：必须是在施工过程中，由设计单位提出的设计变更通知单，或结合工程的实际情况需要，由业主提出设计修改要求后，经设计单位同意的设计修改通知单； 4、施工签证单或施工记录：凡施工图预算未包括，而在施工过程中实际发生的工程项目，要按实际耗用的工料，由承包人作出施工记录或填写签证单，经业主签字盖章后方为有效； 5、工程停工报告：在施工过程中，因材料供应不上或因改变设计、施工计划变动等原因，导致工程不能继续施工时，其停工时间在1天以上者，均应由施工员填写停工报告； 6、材料代换与价差，必须有经过业主同意认可的原始记录方为有效； 7、工程合同，施工合同规定了工程项目范围、造价数额、施工工期、质量要求、施工措施、双方责任、奖罚办法等内容； 8、竣工图； 9、工程竣工报告和竣工验收单； 10、有关定额、费用调整的补充项目。 |
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