| 问题 | 签署租赁合同的注意事项 |
| 释义 | 租房合同要求房东出具房产证原件和身份证，明确租期和地址一致。合同中要详细列明室内设施、装修，并确定费用支付责任。禁止房东收取任何附加费用。若房东委托他人代理租房，需提供授权委托书。若非房东出租，合同需得到房东认可且租期不得超过原合同。附加条件应商议后写入合同，订金最好在合同签署后支付。 法律分析 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 拓展延伸 租赁合同的关键要点和法律要求 租赁合同的关键要点和法律要求是指在签署租赁合同时需要特别注意的事项和符合法律规定的要求。首先，租赁合同的关键要点包括租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约责任等。这些要点需要明确约定，以避免日后的纠纷和争议。其次，法律要求涉及租赁合同的合法性和合规性，包括租赁权益的保护、双方权利义务的平衡、合同解除的程序等。遵守法律要求可以确保租赁合同的有效性和可执行性。因此，在签署租赁合同前，必须了解和掌握这些关键要点和法律要求，以确保双方的权益得到充分保障。 结语 租赁合同的关键要点和法律要求是确保合同有效和权益保障的重要因素。合同中需明确租房期限、具体地址，并要求房东提供房产证原件及身份证复印件进行核实。合同还应详细列出室内设施、装修要求，并明确费用支付责任。另外，租赁期间不得再收取任何附加费用，如有代理人签合同，需提供授权委托书。对于非房东出租的情况，需获得房东认可并遵守原租赁合同。在签署合同前，了解和遵守这些关键要点和法律要求，有助于确保双方权益得到充分保障。 法律依据 《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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