| 问题 | 开发商能否以地震为由逾期交房，法律上是如何规定的 |
| 释义 | 地震导致房屋无法按时交付时，开发商可以以地震为由逾期交付房屋。根据相关法律规定，开发商应按合同约定及时交付商品房，未能按时交付需承担违约责任。然而，如果因不可抗力或合同约定的其他原因导致延期交付，开发商不承担民事责任。不可抗力是指无法预见、避免且无法克服的客观情况。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，开发商需及时告知买受人延期交付的情况。 法律分析 如果发生地震导致房屋无法按时交付，开发商可以以地震为由逾交付房屋。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。法律依据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 拓展延伸 地震对开发商逾期交房的影响及法律责任 地震作为一种自然灾害，对开发商逾期交房产生了一定的影响，并涉及法律责任。根据相关法律规定，如果地震导致开发商无法按时交房，开发商应当承担相应的法律责任。根据具体情况，可能需要开发商提供相关证据证明地震确实是导致逾期交房的原因，并在合理的范围内采取补救措施。同时，购房者也有权利要求开发商履行合同，并可能要求赔偿因逾期交房而产生的损失。在处理此类纠纷时，法院会综合考虑双方的权益，并依法判断开发商是否承担法律责任。因此，地震对开发商逾期交房的影响需要根据具体情况和法律规定来进行判断和处理。 结语 地震作为一种不可抗力因素，对开发商逾期交房产生了一定的影响，涉及法律责任的认定。根据相关法律规定，开发商应当承担逾期交房的违约责任，但若能证明地震是导致逾期的真实原因，开发商可以以不可抗力为由进行辩护。购房者有权要求开发商履行合同，并可能获得相应的赔偿。在处理此类纠纷时，法院将综合考虑双方权益，并根据法律规定判断开发商是否承担法律责任。因此，对于地震导致开发商逾期交房的影响，需根据具体情况和法律规定进行判断和处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。