| 问题 | 房子卖给子女怎么样交易？ |
| 释义 | 房屋过户给子女需要的手续因过户的方式不同而不同。如果是以买卖的方式将房产转让给子女的，因按照交易的流程办理过户手续。如果是以赠与的方式，那么先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 继承方式 如果选择继承方式，则需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳： 1、房屋价格评估费用：约3000元 2、交易印花税：房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、公证费：房价的2%来收取 1220000×2%=24400元 4、房屋登记费：80元 5、证照印花税：5元 6、工本费：10元/本 合计：28105元 二、赠与方式 有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。 以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等： 1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税 1220000×3%=36600元 2、印花税：房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、手续费：住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费：80元 5、工本费：10元 6、权证印花税：5元 7、赠与人还需交纳印花税： 1220000×0.05%=610元 合计：38135元 此外，这还是基于这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。 父母房产过户子女新规定有哪些 父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。 三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。 1、根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记机制，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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