| 问题 | 父母出资购买的房产离婚时如何划分？ |
| 释义 | 婚前父母出资买房，产权登记在子女名下，属于子女婚前个人财产；父母只出部分款项，离婚时房子归登记方所有，需补偿另一方；产权登记在另一方名下，一般为夫妻共同财产；产权登记在双方名下，应按约定或实际比例分割；双方父母均出资，认定为对各自子女的赠与。 法律分析 一、婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。 若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割; 若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 二、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。 一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 三、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。 应认定为双方的共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。 四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。 应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。 拓展延伸 离婚时父母出资购买的房产如何公平划分？ 在离婚时，对于父母出资购买的房产的公平划分是一个重要的问题。首先，需要考虑房产的产权归属。如果房产是以夫妻共同名义购买，一般会按照夫妻共同财产的原则进行划分。然而，如果房产是由其中一方的父母出资购买，需要考虑父母的意愿以及夫妻双方的贡献。公平划分的原则包括考虑夫妻双方的经济状况、婚姻期间的贡献、子女抚养权等因素。在实际操作中，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决争议。最终的划分结果应当基于公平、合理和法律依据，以确保双方的权益得到保障。 结语 在离婚时，对于父母出资购买的房产的公平划分是一个重要的问题。根据产权登记的情况，可以确定房产的归属。对于父母全额出资并登记在子女名下的房产，属于子女的婚前个人财产，离婚时另一方无权主张分割。如果父母只出部分购房款且共同还贷，房子一般判归登记方所有，并需对另一方进行补偿。若产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产，非登记方有权要求分割。对于双方名下登记的房产，应按约定或实际比例进行分割。对于双方父母均出资并登记在子女名下的房产，应视为对各自子女的赠与。在划分房产时，应考虑双方的经济状况、贡献和子女抚养权等因素，以公平、合理和法律依据为基础，保障双方的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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