| 问题 | 夫妻共同财产是否包括小产权房产 |
| 释义 | 小产权房是否属于共同财产，取决于实际情况，根据房屋登记、婚前婚后购买方式来判断。根据《民法典》第一千零六十二条，如果房屋是由父母出资买的并登记在子女名下，则认定为个人财产。婚前购买并登记在自己名下的房屋也属于个人财产，离婚时不进行分配。但如果夫妻共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。婚后房屋的升值部分与配偶无关。 法律分析 小产权房是否属于共同财产得看实际情况，根据实际情况分割。 1.不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2.婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3.婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 4.婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 法律依据《民法典》第一千零六十二条 拓展延伸 夫妻共同财产分割规则及小产权房产归属 夫妻共同财产分割规则涉及了夫妻在婚姻关系解除时，如何合理地分割共同财产。根据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产包括婚姻期间所得的财产以及婚前财产经过共同劳动或共同财产增值的部分。而小产权房产则是指在法律上属于非商品房的住房，产权归属存在特殊规定。在夫妻共同财产分割中，小产权房产的归属问题也需要考虑。通常情况下，小产权房产属于一方婚前所有，但如果在婚姻期间经过共同劳动或共同财产增值，可能会被视为夫妻共同财产。因此，在具体的分割中，需要根据具体情况进行判断和协商，以达到公平合理的结果。 结语 小产权房是否属于共同财产，需根据实际情况进行分割。根据民法典第1062条，父母出资买房、登记在子女名下的属个人财产；婚前买房并登记在自己名下的属个人财产，离婚时不分配；婚前买房且婚后升值部分与配偶无关；婚前买房、登记在自己名下且夫妻共同还贷时，应考虑对方还贷部分补偿。夫妻共同财产分割涉及婚姻解除后的合理分割，小产权房归属需具体情况判断，以实现公平合理的结果。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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