| 问题 | 二手房买卖后，房屋维修基金应该退给原房主吗? |
| 释义 | 购买新房时需缴纳维修基金，否则无法取得不动产权证；二手房交易是否需缴纳维修基金取决于情况；原房主应向新户主说明维修资金情况并出具有效证明；如果原房主未缴全维修基金，需商议并在合同中约定补缴责任。 法律分析 一般来说，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，其实原因也很简单，就是因为：如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，那么就会无法取得不动产权证。那么，遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢？关于这个问题要根据不同的情况来确定是否需要缴纳。一般来说，在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（票据），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。那就是：如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。 拓展延伸 二手房交易完成后，房屋维修基金的归属权问题如何解决？ 在二手房交易完成后，房屋维修基金的归属权问题需要根据当地法律法规和买卖合同的约定来解决。一般情况下，房屋维修基金应该归属于新的房屋所有者，即买方。因为维修基金的目的是用于维护和修缮房屋共用部分的费用，而买方成为了新的房屋所有者，也就承担了相应的维修责任。然而，具体归属权的处理可能会因地区而异，也可能会因买卖合同的约定而有所不同。因此，在进行二手房交易时，双方应当明确约定维修基金的归属权，并在合同中明确规定相关条款，以避免后续纠纷的发生。最好咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 在二手房交易中，房屋维修基金的归属权需要根据当地法律法规和买卖合同来解决。一般情况下，维修基金应归新的房屋所有者，即买方。然而，具体归属权的处理可能因地区和合同约定而异。为避免后续纠纷，双方应明确约定维修基金归属，并在合同中规定相关条款。建议咨询专业律师以获取具体法律建议和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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