| 问题 | 离婚时能否分割婚前房产？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，婚前个人名义购买且已付清房款的房产为个人财产，不可分割；婚前个人名义购买且有按揭贷款，婚后还贷和升值部分可分割；婚后个人名义购买的房产为夫妻共有财产，可分割。 法律分析 下面我将针对夫妻双方离婚时是否能够分割婚前房产的问题，做简单分析。 在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形： 第一、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款；或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产，离婚时不可分割。 第二、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷和婚后升值的部分，可以作为共同财产分割。 第三、婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有，离婚时可以进行分割。 拓展延伸 离婚时如何处理婚前房产？ 离婚时处理婚前房产的方式取决于所在地的法律规定和双方的协议。在某些地区，婚前房产可能被视为个人财产，不受离婚财产分割的影响。然而，如果婚前房产在婚姻期间有了共同贡献或变成了夫妻共同财产，可能需要进行公平分割。解决方案包括协商划分、出售并分配收益、赠与给一方或转移给双方共同所有等。如果双方无法达成一致，法院可能会介入，并根据公平原则和法律规定来决定如何处理婚前房产。因此，在离婚时，婚前房产的处理需要根据具体情况和当地法律来确定。 结语 离婚时处理婚前房产需根据当地法律和双方协议确定。婚前个人名义购买且无贷款的房产属个人财产，离婚不可分割。婚前个人名义购买且婚后共同还贷的房产，可按升值部分共同分割。婚后个人名义购买的房产属夫妻共有，可分割。解决方案可协商划分、出售并分配收益、赠与或转移共同所有。法院可能介入，并根据公平原则和法律规定决定处理方式。因此，婚前房产处理需具体情况和当地法律确定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。 |
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